锦州租房

中介推出新“包租婆”业务 业主只管定时收租

【导语】:“包租婆”业务作为一种新兴行业,从事托管业务的中介公司资质没法认定,托管的房屋与收取的资金也无人监管,很容易被一些不良企业钻空子,因此,“外包”房屋时还需谨慎。

  刚在一处新建小区购置新居的方先生,本想把新买毛坯房租出去,可是又没时间装修,偶然发现小区里打出的广告:包装修包租还托管,这一房屋管理方式引起了他的兴趣,但是又担心这种方式存在风险。记者在调查采访时发现,一种新型“包租婆”在岛城悄然兴起,新房装修、出租、照看都不用自己费心,房子交给房产中介公司托管,业主只管定时收租就行。不过业内人士认为,作为一种新兴行业,从事托管业务的中介公司资质没法认定,托管的房屋与收取的资金也无人监管,很容易被一些不良企业钻空子,因此“外包”房屋时还需谨慎。

  现象:出租毛坯房只管收钱

  市民方先生最近在市北的一新建小区买了一处80多平米的二居室毛坯房,因原本已有一处住房,他就想把这处新居租出去,可是想起要装修还要到处找租客,工作繁忙的方先生觉得有些烦。在小区溜达时,一则出租广告引起了他的注意:装修、出租、托管一站式服务,套二厅精装全套只要1.68万元,这让方先生很是心动。

  方先生随后咨询了张贴这则广告的房产中介公司得知,业主如果为了图省心,可以将房子装修、出租、托管等一并交由他们,也就是说,这套二居室的使用权全归中介公司所有,需要签订最少两年合同,中介公司会按照业主指定的一套标准进行装修,业主配上简单家具,其他就不用管了,这两年中,房子不管能不能租出去,中介公司都会定期将租金交给业主,而期间的空档期风险都由中介公司承担。

  “确实挺诱惑人,如果我不想出装修费,还可以直接用一年半房租来抵,不用出钱出力,费心装修,满世界找租客,签个合同就能坐在家里收钱了。”方先生盘算了一番,花这个钱自己也能装修出来,自己出租价格或许会高些,但不免会有空档期,交给中介最主要是省心,他觉得还挺合算,不过还是稍微有些顾虑,不知道房子会装成什么样子,对于中介公司的资质也不了解。

  调查

  新房出租前还能委托装修

  记者随后拨打了该中介公司电话,以看样板间为由,约工作人员到一处新建小区实地查看,在等待了半个小时后,工作人员蒋女士才气喘吁吁地赶来,表示刚带一业户在附近另外一个小区看完样板间。记者注意到,位于市北区东北部的这处新建小区有十几栋高层、上千户居民,不少拉建材车辆进进出出,由于小区交付时间不长,很多业主都在忙着装修。

  在工作人员的带领下,记者进入一套装修好二居室样板间。记者看到地上铺的都是木质复合地板,地面似乎不平,踩上去有些声音,厨房、卫生间都贴上了地砖和墙砖,橱柜、马桶、洗手盆、灯具、窗帘等俱全,床铺、柜子等家具也都统一配齐,不过客厅被隔成了卧室,二居室变成了三居室。“材料我们都是从厂家直接进货,肯定要比你自己买便宜,别看这些木质地板三四十元一平米,但用上几年绝对没问题。”工作人员介绍,虽然装修都是用最节省的方式,墙面没有刮腻子,直接涂上了乳胶漆,但毕竟房子是用来出租的,也没必要用太好的材料,指不定租个三五年,房主可能要收回重新装修自己住呢。

  该工作人员还表示,装修的档次,业主也可以选择,同等面积的房子,高一档次3万元,还有更高档次,完全根据业主需要来,他们虽然不是专业的装修公司,但在这一行业也做了多年。

  外包出去省心省力省时间

  “房子交给我们装修、出租和托管的话,需要签订两年的合同,房租第一年是1.7万元,以后每年都是1.8万元。”中介公司工作人员告诉记者,房子全权委托给他们的话,抽油烟机、热水器等家电他们赠送,另外除了装修费,业主还需按照他们的需要给配备简单的床铺、橱柜等家具,当然也可以交给他们代购,大概三四千元的费用,如果业主想装修好了自己出租也可以,不少业主就是由他们装修完了自己出租,价格可能租得更高些。

  记者随后咨询了附近的几家房地产经纪公司,工作人员了解了方先生的房子面积、地段等条件后,称如果简单装修后,以1800—2000元/月的价格出租绝对没问题。而从事装修工作十几年的金师傅告诉记者,80多平米的毛坯房简单装修,不用2万元自己也能装起来,二手家具也很便宜,自己装修自己出租肯定比外包出去收益高。不过自己装修、出租仍有两个不确定的成本,一是寻找租客和不断换租客所耗费的精力和通讯费,再就是房屋空置的风险和换租客之间的空置期,使得业主收益变得非常不确定,这就成为了中介公司赢得客户的重要筹码。

  现状

  不少空置房交给机构出租

  据工作人员介绍,房屋托管是近几年才刚刚兴起新业务,此前他们主要经营“蚁族”一类的房屋,去年这才将目光转向了这些新建小区的空置新房,并且尝试采取托管的新模式来管理。记者调查了解到,不少市民手中有两套以上住房,除了居住的一套外,其他的主要用于出租,而有的人工作比较忙,没有时间和精力来打理,或者还有些人不善于打理房屋出租,还有一些人长期在外地居住,这也就成为了房屋托管机构看中这一市场的重要原因。

  “房屋托管必须成规模才好统一管理,所以目前我们也仅在三处大型的新建小区采取这一模式,毕竟我们还要承担一定的风险和运营成本。”该中介公司工作人员表示,房子全权委托给他们后,业主什么都不用管了,包括水电费缴纳等等,房间里的一切设施出现问题,维修等都由他们负责,还会有人定时上门来打扫卫生,类似酒店公寓式的管理,对于房屋使用都会对租客有严格的要求,保证屋内设施的完好。

  工作人员表示,在租客的选择上,他们也会严格把关,主要以刚毕业的大学生和白领为主,虽然公司目前刚刚起步,但从目前情况来看运营还不错,光市北区这一处小区就已经承接了50多套房子,出租情况也还不错。

  看法

  收益便利与风险同在

  记者采访了部分参与“房屋托管”的市民,他们对这一新事物评价不一。“我的房子刚装修完不久,不过我觉得能按时收到租金,也没有了出租后的杂事费心,感觉不错。”市民邹女士说,她和老伴年纪大了,也没精力去折腾了,“房屋托管”可以彻底解决招租承租过程中多次看房、追讨租金不便等问题。“以前房客换个灯泡也要打个电话。托管后,公司全权代理解决,我每个月只在家坐收租金就行了。”邹女士说,虽说出租费可能会少些,但空档期的风险不用承担了。

  记者采访了解到,“房屋托管”目前在不少城市已经兴起,不仅解决了空置房产的维护和管理问题,还充分利用了空置房产,确保了空置房产的保值、增值,但其中存在的隐患却不容忽视。记者发现,中介公司在选择房源时很注意风险。“远一点的房子,我们包租下来风险就比较大。因为现在很多租房的都是刚大学毕业不久的年轻人,基本都没有购置私家车,选择住这个社区,交通是否便利很重要。”一位中介公司的员工告诉记者,如果装修后没有成功出租出去,套牢的将是自己。

  “托管公司按月交给我租金,却按季度或年度收取租客租金,中间巨大的现金流无人监管,令人担心。”市民王女士表示,这种中介装修只适于纯粹投资的房子,租个几年后卖掉,从头到尾干净利落,基本不用操心,要是自己接着住就不太合适了,还需要重新装修,到时更费劲。

  业内人士表示,房屋托管业务的出现,顺应了市场需求,但目前这一业务尚处于起步阶段,政府目前还没有针对性的行业管理规范,房屋租赁市场对此也还没有深入的认识。因此,提醒市民要选择正规的托管公司。

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