【导语】：又到年底，很多刚需们忍不住要出手了，市场上的好房源也越来越多，想在年底淘到你我中意的房源，同时又不用多花冤枉钱，那你的二手房砍价宝典。
二手房的价格与很多因素有关，位置、楼层、有无装修、是否封闭小区、是否学区等，不过锦州多数位置的二手房价格都超过了单价4000元，只有位置较差的一些区域、没有装修的二手房在4000元之下。更多的二手房单价则超过了5000元，甚至达到单价七八千元，有的近万元。
有装修二手房多数过4000元
近段时间，记者在二手房市场采访时了解到，虽然目前二手房市场购销不旺，但是价格却没有因此而出现明显的下滑，整体来看，有装修的二手房单价多数超过了4000元。
据中介人士介绍，现在挂牌出售的二手房一般单价都在4000元之上，房子有装修，而且不是特别旧的都在这个价以上。不过有些房龄比较长、位置又偏僻的二手房价格还是不高，单价低于4000元，但从整体上看，这样的房子并不多，一般处在铁北松坡路附近。这样的房子挂牌出售的并不多，多数是被人们淘汰下来的，房主也换了更好的房子，旧房卖给了从农村进城打工的一些人员，就因为价格不高才比较好卖，但市内居民很少会购买。
多数二手房单价五六千元
采访中记者也了解到，锦州二手房最普遍的价格是五六千元，据介绍，在市内主城区，包括凌河区、古塔区以及松山新区，多数二手房的单价在五六千元。这样的房子一般房龄在十年之内，有装修，不是最好的学区或中心区，不过也处于主城区内。
中介人士介绍，单价五六千元的房子是最多的，也最普遍，根据位置、楼层、装修等还有一定的差距，不过这也是被人们认可的，这样价位的房子成交也是最多的。
七八千元房子最高档
对于普通住宅来说，单价七八千元在锦州已经算是最高的了，据中介人士介绍，七八千元的二手房也是精品中的精品，不仅位置好、楼房好，各个方面可以说无可挑剔，因此价格也就最高。
一般凌河区的一些近十年内的学区房可以达到这个单价，楼房越新，单价也越高，达到8000多元。另外就是桥南一些最近几年建的小区，位置好、装修好、楼层内个号、户型稀缺的，单价也可达到七八千元，而这些房子也都是高档小区的平层住宅，对于普通市民来说，买这样的房子也算得上是高档的房子，居住舒适度也明显提升。
